“地产+金融”大协同
巧合的是,4月3日,同属于招商局旗下的招行银行也停牌称筹划重大事项。
这给市场带来了很大的想象空间:同为招商局旗下的招商银行和招商地产是否有股权重组的可能?招商地产有关人士否认了这种可能性,称同时停牌为巧合。
不过,两家的联系已经越来越紧密。海通证券涂力磊认为,招商局集团旗下拥有包括招商局国际、招商轮船、招商局公路、招商银行、招商证券、蛇口工业区以及直投基金管理平台招商局资本等,而招商地产是招商局集团房地产板块的旗舰企业和唯一上市公司。横跨实业和金融两大领域的招商局集团,近年来大力推进产融结合,通过资本和产业的有效互动发挥协同效益以实现跨越式发展。
2014年11月21日,招行与招地签署战略合作协议,根据协议,双方将在授信及融资服务、国际结算和其它金融服务、品牌共建及客户共同开发、产业园区及社区金融服务、资本市场专业化服务、金融不动产开发、咨询与培训服务等方面展开深入合作。
中信建投分析师苏雪晶指出,去年开始招商地产先后和招商局资本、招商银行、清华启迪、中外运等展开合作,实现大招商旗下资源的盘活和有效利用,在多领域协同效应下,2015年将是招商地产规模真正发力的一年。
中银国际田世欣也认为,招商局集团内部合作加深,强势资源待爆发。2014年招商局集团内部合作取得突破,产融结合,集团在蛇口太子湾项目、前海土地、合肥市开发区资源预计今年均会逐步分别纳入上市公司也就是招商地产体内;沿合肥市港口产业升级也将获得突破,优质资源极为丰富。
丁祖昱认为,未来中国房地产一定是通过不断的整合重组兼并企业规模越来越大,这些企业不约而同的都与金融“大鳄”有千丝万缕的联系。正如平安成为碧桂园第二大股东,招商地产也无可避免的与招商银行之间有强烈的联系;诸多央企的复合属性让地产与金融无缝对接。无论是招商、中信还是华润等企业,他们集团旗下的招商银行、中信银行、华润银行都让这些地产公司一上来就能够和金融无缝连接。在诸多央企当中,每个板块大都各自为政,少有合作,但对地产和金融来说互相之间的互动越来越频繁,联系越来越紧密是必然趋势。
总体来说,此轮停牌对于招商地产来说利好似乎更为明显。田世欣指出,招商地产是龙头房企中融资成本较低的公司,其将携资金优势积极寻求并购机会。2014 年推出的股权激励计划对净利润三年复合增长率做出不低于15%的要求,有望激发管理层积极性。(21世纪经济报道)